L'audit énergétique réglementaire détaille les travaux pour améliorer la performance d'un logement énergivore. Dans la Seine-et-Marne, il est obligatoire à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (validité : 5 ans). Immosolide intervient dans toutes les communes du 77 avec des diagnostiqueurs certifiés Cofrac, un devis ferme en 2 min et une intervention sous 48 h.
Audit énergétique : vos obligations dans le 77
Le Seine-et-Marne n'est pas classé en zone termites. L'état des risques (ERP) se génère à l'adresse via Géorisques.
Comment se déroule l'audit énergétique en Seine-et-Marne
L'auditeur reprend le relevé du DPE et va plus loin : il examine les ponts thermiques, la qualité de mise en œuvre de l'isolation existante, l'état réel des menuiseries, le rendement des générateurs et la ventilation. Il modélise ensuite plusieurs scénarios de travaux. La visite est plus longue qu'un DPE — souvent 2 à 3 heures — et le rendu demande un travail d'étude en amont de la remise du rapport.
Ce que contient le rapport, et comment le lire
Le rapport présente au minimum deux scénarios de travaux par étapes, chacun chiffré, avec la classe atteinte à chaque étape. Le premier scénario doit permettre d'atteindre au moins la classe C ; le second peut viser B. Chaque étape indique les gestes techniques, l'ordre à respecter — l'isolation avant le changement de générateur — et les aides mobilisables. C'est un document d'aide à la décision, non contraignant pour l'acquéreur, mais il conditionne la négociation.
Ce qui fait varier le prix
L'étude représente la majeure partie du coût, davantage que la visite : la modélisation des scénarios et leur chiffrage demandent plusieurs heures de travail. Réaliser l'audit lors du même passage que le DPE évite un second relevé complet de l'enveloppe, ce qui est le principal levier d'économie sur ce document.
L'erreur la plus fréquente
Commander l'audit avant de connaître la classe. L'obligation naît d'un DPE en E, F ou G sur une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété : un audit réalisé sur un logement classé D n'a aucune valeur réglementaire. Second piège : croire qu'un appartement classé F y est soumis — un lot en copropriété ne l'est pas, l'obligation portant sur la monopropriété.
Pourquoi passer par Immosolide en Seine-et-Marne
Nos diagnostiqueurs sont certifiés par un organisme accrédité Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle : le rapport que vous recevez est opposable. Nous couvrons l'ensemble des communes du 77, ce qui nous permet de regrouper tous les diagnostics de votre dossier sur un seul passage — le principal levier d'économie sur un dossier complet. Le devis est ferme, établi en deux minutes, et l'intervention est proposée sous 48 heures.